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2020-1-13

  不断拔高与纷纷逃离的博弈

  摩天大楼的风光与困惑

  本报记者 黄仕强

  今年年初一则消息引发广泛注意:据美国〖华尔街日报〗网站报道2016年中国连续第九年成为世界上拥有200米及以上新建摩天大楼数量最多的国家。然而数量迅速增多的摩天大楼空置率也在逐渐攀升。

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  资料图:632米的上海中心大厦。中新社记者 申海 摄

  报道一出立即在国内多个城市掀起热议:有人提到报道中的说法过于片面并没有深入检查不能武断地得出这样的结论;也有人赞同报道中提及的现象并称在国内很多城市这样的现象越来越明显。

  越来越空的写字间

  记者从网上查阅到了〖华尔街日报〗网站上的这篇报道其中提到:“根据总部设在美国的高层建筑与城市居住区委员会的一份报告在2016年全球竣工的128座摩天大楼中中国占了创纪录的84座。”“2016年前三个季度被租用的办公空间总面积同比减少了25%。120层的上海中心大厦就是难以出租的一个著名例证。”“在中国西部城市重庆截至2016年第三季度末高层写字楼空置率高达43%。”

  那么报道中的说法是否真实?重庆地产圈的一位资深人士很明确地表示报道中的有关重庆写字楼空置率的说法的确属实该人士还预测到2017年年底重庆的高层写字楼空置率可能会更高。

  然而令记者感到疑惑的是尽管摩天大楼中的写字间空置率逐步上升但只要在搜索引擎中简单输入“摩天楼、建设”几个关键词就会看到众多的消息消息主题都是国内各地频频推出修建超高摩天大楼的城市计划。

  “越来越多的摩天楼越来越空的写字间。”一位长期观察中国商业地产动向的学者这样表示“逃离摩天楼不是一句口号而是目前正在国内众多城市发生的事实。”

  外表光鲜却并不幸福

  不可不承认在国内近十几年的城市发展中摩天大楼一直是吸引眼球的话题无数拔地而起的摩天大楼不仅是经济高速发展的一个缩影也是国内每个城市引以自豪的名片之一。

  无独有偶前不久美国一位专栏作者Adam Minter在〖观察者网〗上发表了一篇名为〖中国摩天楼时代终结〗的分析文章也同样提到了国内摩天大楼空置率上升的现象“2017年第一季度上海新增写字楼面积超过60万平方米而且还有85万平方米将要进入市场。与之相反的则是越来越高的空置率。”

  Adam Minter在文中阐释造成摩天楼时代终结的原因时提到了一点那就是身在其中的工作者幸福感下降。

  “曾几何时摩天大楼是众多企业的脸面能进入这样的环境里办公首先给外界的印象就是具备能力。”一位不愿意透露的民营企业家这样告诉记者。他当初的办公地点也选择了重庆某核心区域的一栋摩天大楼。

  34年的王洁宇(化名)是重庆某科技信息公司的人事主管她所在的公司年初时刚刚从摩天大楼里搬出如今进驻了重庆某产业园区。谈及这次办公地点的转变王洁宇直言最开始很多客户伙伴都有所疑惑甚至有人猜测公司是不是遭遇了资金方面的困难。“事实上公司确定搬离是经过很长一段时间的检查才确定因为某段时间公司人员流动很大而检查之后才发现员工离职的最大原因竟然是办公地点的不便利性。”王洁宇以自我的经历给记者举例了一些身处摩天大楼办公的不便:因为办公地点位于市中心差距家较远她只能开车但车位不好找且租金过高导致她的日常开销大幅度增加;办公室位于高楼层几乎是早上进入后就不愿意下楼每天接近10小时的办公有种与世隔绝的感受……“身边的很多朋友都羡慕我能在这样的环境里上班但他们哪里知道其中的苦楚我常常开玩笑说每天见得最多的人除了同事就是送餐的外卖小哥。”王洁宇的语气里能够感到强烈的无奈。

  摩天大楼的变与不变

  走访过程中记者注意到一个现象:众多的企业纷纷从摩天大楼中逃离出去而下一站的选择多是产业园区。

  重庆某知名网站的负责人告诉记者:“摩天大楼的高租金是企业出逃的根源所在。”

  记者特地查询了一下重庆某核心区的摩天大楼写字间的租金价格以1000平方米的面积计算目前每月的租金平均在8~10万元。然而在重庆几个最热门的产业园区相同面积的写字间每月租金最贵也只需要3~5万。“每个月仅租金这个环节就可以节约5万元全年可以节约60万。”刚进驻重庆某产业园区的一位企业高管这样给记者算着账。

  除了高租金逼着企业纷纷逃离职业模式的转变也是摩天大楼不再受青睐的原因之一。Adam Minter在分析文章中就提及:“中国年轻人的思想正在发生改变他们并不追求稳定零工、兼职甚至创业已经是他们生活的一部分。目前在中国兴起的联合办公就是对传统写字楼的挑战。”

  一位创业者告诉记者他刚成立的信息公司是通过众筹模式完成的在起初选择办公地点时有股东也提到租赁市中心的高级写字楼这样会无形增加企业在客户心目中的印象值但最终选择产业园他们更看重的还是环境的轻松性与融合度也给员工带去更大的自由感。

  “事实上作为摩天大楼的运营者应该洞察到目前市场的这种变化否则接下来的路会越走越难。”业内专家表示首先不能武断地定义摩天大楼时代走向终结其次是需要将摩天大楼的城市意义更加多样化而不是只作为办公写字楼租赁的单一形态出现与存在。

  前不久位于重庆某核心区域有着“西部第一高”头衔的某摩天大楼在功能内容上加入了旅游元素迅速吸引众人目光而如此变化让外界欣喜地看到摩天大楼自身也在积极探索破解困局之路。

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  全国首本小学女生教材沪上问世

  〖花样女孩〗共分六个章节 供四、五年级学生选用

  本报讯 (首席记者 王蔚)“翻开厚重的史书无论在东方文明古国还是西方发达国家都有女性长期遭受歧视与压迫的记载女性在维护自身生存、发展、婚姻等权利方面所走过的路要比男性曲折得多……”这是今天问世的上海小学版〖花样女孩〗开宗明义的一段告白。这也是全国首本专为小学女生编写的教科书供沪上四、五年级学生选用。

  〖花样女孩〗由上海教育出版社出版。责编张志筠说去年8月上教社出版男生教材〖小小男子汉〗如今为小学男生与女生都配齐性别教材上海在全国开先河。教材主编、静安区闸北第一中心小学校长徐静说:“作为全国心理健康教育示范校学校多年来致力于进行学生性别健康教育。以前的教育比较侧重男孩与女孩的心理健康而这本教材则从主题教育切入。全书分为六个章节分别是第一课〖我是女孩〗、第二课〖美的追求〗、第三课〖保护好自我〗、第四课〖人际财富〗、第五课〖爱心天使〗、第六课〖拥抱未来〗。”

  记者发现这本女生教材与原来传统教育观念里对女生的“说教”有很大不同更突出从女孩的角度特别是从审美与做一个美好女孩的角度去引导女生。例如〖美的追求〗这一课第一小节是“‘脸’的忠告”教女孩如何保护好脸庞:别用脏手碰脸、要用温水洗脸、选择性质温与的洁面乳、尽量少用化妆品等。;第二小节是“穿着要得体”告诉女孩不同场合下注意着装的得体这既显示了修养也是对别人的尊重。总之要学会做一个有气质的女生。

  在〖保护好自我〗这一课里主要讲授三大问题:我们身体有哪些部位是“禁区”、怎样提高自我防范意识、你知道如何寻求身边有效的保护。教材中写道:“每个人的身体上都有‘禁区’。游泳时泳衣遮住的地方是我们身体的隐私部位没有得到本人的允许是不可以随便触摸、随意查看的这就是我们身体的‘禁区’。”教材还设计了多种场景提示女孩要提高自我保护意识。

  徐静说在讲课时男生与女生可以有分有合从而避免以往性别教育男女生绝对分开的刻板化授课模式。例如在讲解男女生交往、性别礼仪等就有必要不分性别地同堂听课而在讲授诸如女孩的生理卫生、闺蜜相处之道等问题时女生单独上课更能从容些。

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